经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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